Minimercado no condomínio valoriza o imóvel? O que pesa na hora de comprar ou alugar

Todo síndico já ouviu essa pergunta em alguma assembleia. Se a gente colocar um minimercado aqui, o apartamento passa a valer mais? A resposta curta é que pode ajudar, mas não do jeito mágico que às vezes se vende por aí.

Neste guia a gente mostra o que as pesquisas e os especialistas dizem, por que a conveniência pesa na hora de comprar ou alugar e o que faz um minimercado somar de verdade ao condomínio.

O que pesa na escolha de um imóvel hoje

Quem procura um apartamento olha preço, localização e tamanho. Depois da pandemia, porém, os serviços dentro do condomínio ganharam espaço na decisão. Área de lazer, espaço para entregas, área para pets e, cada vez mais, um mercadinho no térreo.

Na pesquisa Tendências de Moradia de Locação 2024, do DataZAP, do Grupo OLX, 39% de quem procura imóvel para alugar disse ter alto interesse em ter um minimercado no prédio. É mais do que o interesse em churrasqueira (32%), academia (31%) e piscina (22%). Um ano antes, esse número era de 28%, como mostra a reportagem do Paraíba Business sobre o estudo.

O que dizem os especialistas

Em entrevista ao jornal A Gazeta, o presidente do Creci do Espírito Santo estimou que a comodidade de um mercado no condomínio pode valorizar cada unidade entre R$ 10 mil e R$ 30 mil. O valor depende dos serviços oferecidos e do uso real pelos moradores. Na mesma reportagem, o presidente da Ademi do estado comparou o minimercado às opções de lazer, que deixam o imóvel mais atraente e mais fácil de vender.

São estimativas, e não um cálculo exato. A gente não encontrou um estudo que compare o preço de imóveis parecidos, com e sem minimercado. O que dá para afirmar é que a conveniência virou um diferencial que pesa na decisão.

Valorização não é só preço

Para o morador, o minimercado vale pelo dia a dia. É o leite que acabou no café da manhã, o refrigerante para a visita que chegou de surpresa, o lanche que resolve a fome no fim da noite.

Para o condomínio, ele soma de outras formas.

• Passa a imagem de um prédio moderno, com serviço que facilita a vida
• Pode diminuir o vai e vem de entregas pequenas na portaria
• Pode gerar um repasse pelo uso do espaço

O que faz o minimercado somar de verdade

Nem toda loja valoriza o prédio. Uma loja vazia, suja ou abandonada faz o efeito contrário. Antes de decidir, vale olhar alguns pontos.

Loja sempre abastecida

Prateleira vazia passa sensação de descaso. A reposição precisa ser frequente, e o mix tem que combinar com o público do condomínio.

Cuidado com a aparência

A loja fica numa área comum, então precisa estar limpa, organizada e com uma comunicação visual bem feita.

Quem opera faz diferença

Vale escolher quem tem experiência, suporte e lojas funcionando há tempo. Pergunte quem cuida da reposição, da limpeza e dos problemas do dia a dia. E vale combinar no contrato como ficam a reposição e a saída, se um dia for preciso. O guia sobre como funciona o minimercado no condomínio mostra essa divisão.

E o custo para o condomínio?

Na maioria dos modelos, nenhum. O condomínio não paga pela instalação, não paga mensalidade e não precisa fazer obra. E ainda pode receber um repasse, que pode ser um valor fixo por mês, uma porcentagem do faturamento ou o pagamento integral da energia que a loja consome. Os detalhes estão no guia sobre a cessão de espaço.

No Seo Juca

No Seo Juca, a loja chega sem custo para o condomínio e é um projeto feito para o espaço de cada prédio. A reposição, a limpeza, a manutenção e o atendimento ficam com o franqueado, com o suporte da nossa equipe. Antes da proposta, a equipe faz um estudo do local e, na assembleia, apresenta o projeto e responde às dúvidas dos moradores.

Resumindo

Um minimercado no condomínio pode valorizar o imóvel, principalmente porque a conveniência pesa na escolha de quem vai comprar ou alugar. Não existe um número exato, mas existe uma certeza. O efeito só aparece quando a loja é bem cuidada e usada todo dia. Se quiser avaliar a ideia no seu condomínio, fale com a gente.